Срочно !!! Сниму комнату в частном доме. От хозяина. Долгосрочно!

В июле-августе 2023 года сниму однокомнатную часть дома (с отдельным входом) в Одессе. От собственника! Без риелторов и посредников.
Требования К Жилищу:
1) АГВ (зимой должно быть очень тепло);
2) на полу - что угодно, только не линолеум;
3) из техники интересует только
стиральная машина и холодильник;
4) мебель: кровать, большой гардеробный шкаф;
5) ванна - в первую очередь! (можно + душ);
6) из посуды ничего не надо (завезу свою), своя мини-кухня для приготовления еды;
6а) наличие кладовки / подсобного помещения.
при совпадении хотя бы на 80 % просьба звонить тоже. УжЕ, Срочно !!! )))